幫小孩買不動(dòng)產(chǎn)，怕亂來，先把權(quán)狀藏起來？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
幫小孩買不動(dòng)產(chǎn)，怕亂來，先把權(quán)狀藏起來？
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  • 幫小孩買不動(dòng)產(chǎn)，怕亂來，先把權(quán)狀藏起來？
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】有土斯有財(cái)，許多父母都喜歡幫小孩買不動(dòng)產(chǎn)，除了保值，還有理財(cái)?shù)墓δ?，因?yàn)槿瞬焕碡?cái)，財(cái)不理人。但是，不買沒事，買了就出事！因?yàn)樾『⒂辛速Y產(chǎn)，信用馬上擴(kuò)張，原本的信用小白，變成銀行眼中的肥羊，信用卡，信貸……甚至是二胎貸款都會(huì)自動(dòng)送上門來。所以，父母親最常用的方法就是把所有權(quán)狀藏起來，殊不知「內(nèi)賊難防」。
 
新北市地政士公會(huì)公共關(guān)係主委鄭文在舉例說明，某一次的國會(huì)選舉，競選如火如荼展開之際，藍(lán)色委員找來「水果日?qǐng)?bào)」，見獵心喜，打算來個(gè)世紀(jì)大揭密，因?yàn)榫G色候選人的服務(wù)處所在地，剛剛完成其中一筆土地買賣，出賣人的爸爸握有兒子的土地所有權(quán)狀正本，居然有辦法把兒子的土地買走，而且短短10天過戶完成，要重新補(bǔ)發(fā)所有權(quán)狀也要公告30天，如果這不是特權(quán)，什麼是特權(quán)……兒子的老爸手拿著幫兒子保管多年的土地權(quán)狀一把鼻涕，一把眼淚，同時(shí)召開記者會(huì)，藍(lán)營候選人磨刀霍霍，準(zhǔn)備給綠營致命一擊。
 
天知道，沒有特權(quán)，更沒有暗盤，只有誤解。早年板橋地政事務(wù)所辦理土城地區(qū)地籍圖重測，有通知所有權(quán)人到地政事務(wù)所辦理書狀換發(fā)，同時(shí)將舊的所有權(quán)狀公告作廢，因?yàn)楦赣H、兒子沒有去地政事務(wù)所領(lǐng)取所有權(quán)狀，就暫存在地政事務(wù)所，兒子去過戶時(shí)，地政事務(wù)所的權(quán)狀正本，就同時(shí)隨案領(lǐng)狀，併案過戶案件，案件也就順利的完成過戶了。權(quán)狀不需要公告補(bǔ)發(fā)，所以不用公告30天。爸爸拿的是地籍圖重測後早已經(jīng)公告作廢的所有權(quán)狀正本。原本的世紀(jì)爆料，一刀斃命，瞬間變成烏龍一場，貽笑大方。
 
該怎麼辦呢？難道沒有兩全其美的好方法嗎？新北市地政士公會(huì)公共關(guān)係主委鄭文在指出「有的，不用幫小孩藏所有權(quán)狀，更不用擔(dān)心他們?nèi)パa(bǔ)發(fā)所有權(quán)狀，因?yàn)檠a(bǔ)發(fā)權(quán)狀也是白做工」，以下三招提供參考：(1)信託登記。(2)高額抵押權(quán)設(shè)定。(3)預(yù)告登記。
 
行家一出手，便知有沒有！只要其中一個(gè)方法，就不用擔(dān)心您的小孩盜賣了您的血汗錢，從此不用再過著幫所有權(quán)狀躲貓貓的日子，聰明的爸爸媽媽們何樂而不為？
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